說到移民置業，澳洲一直都是港人心中的熱門選擇。當地的生活環境優美、社會氣氛和諧，移民澳洲後更可享有一系列完善的福利保障。加上其世界聞名的高等教育系統更是吸引了不少港人移民澳洲。而澳洲樓盤 澳洲樓價都具有巨大升值潛力。這一系列的移民澳洲的優勢，使澳洲置業成為對港人而言不錯的投資選擇。
澳洲樓盤 澳洲置業
以下為 2020 年 3 個澳洲主要城市的澳洲樓價中位數：
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城市 |
澳洲樓價中位數（物業單位） |
澳洲樓價價升跌幅（年） |
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悉尼 |
AUD 744,672（約400萬港元） |
8.5% |
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墨爾本 |
AUD 554,306（約300萬港元） |
13.8% |
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珀斯 |
AUD 348,535（約190萬港元） |
2.3% |
悉尼買樓 悉尼樓價
根據澳洲統計局於2020年9月的資料顯示，悉尼樓價的住宅物業價格指數為+1.0，比起全國7大州府與首都住宅物業價格的總平均值約0.2，想到悉尼買樓的你，可以先參考數據。
悉尼樓價的租金價格收益介乎於約2.8%至3.7%之間，然而不同地區帶來的租金收益亦會有不同程度上的落差，以下表格便為你整理了租金收益較大的地區：
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排名 |
地區 |
租金收益 |
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1 |
Pyrmont |
4.82% |
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2 |
Potts Point |
4.72% |
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3 |
Paddington |
4.25% |
墨爾本買樓 墨爾本樓盤
目前墨爾本是澳洲的第二大城市，並預期將會成為澳洲人口最多的城市。根據數據，墨爾本人口的預計將在2050年達到800萬，人口增長意味著愈來愈多人到墨爾本買樓，墨爾本樓盤及墨爾本樓價的升值潛力非常高。
關於墨爾本樓價走勢，墨爾本樓價在2019年曾升值約11.68%，即使是2020年4月至5月的疫情期間，只是下跌了約0.4%至0.9%，可見墨爾本樓價的穩定性。加上墨爾本樓價只有人口第一大城市悉尼的三分之二，吸引不少人到墨爾本買樓，是置業投資的好選擇。
墨爾本樓盤 墨爾本樓價
墨爾本曾連續七年榮獲「最宜居城市」美譽，亦曾被評為「全球十大最佳留學城市」，擁有「學術之都」的美譽。分別有七所世界知名的大學立足於當地，帶動了墨爾本樓盤及墨爾本樓價交易及升值。
東南邊大學區
Clayton : Monash大學的所在地，2019年的公寓樓價升值了28%，擁有南半球最大購物中心Chadstone。
其推出的樓盤Jackson Green的優點:
交通購物配套完善：鄰近「澳洲八大學府Monash大學」及南半球最大購物中心Chadstone；
步行可達Clayton火車站；
性價比高：呎價低，其Huntington Apartment單位呎價由港幣$2,800起；所有單位連車位，2房售約港幣275萬，可做按揭，首期只需一成，約港幣27萬起
Deakin大學區 : 交通相當方便，坐擁中小學頂尖校網，包括墨爾本第一私立女子學校Presbyterian Ladies’ College
其推出的樓盤Burwood Brickworks的優點:
樓盤輸出數量少：過去數年少有新盤發售，更鮮有海外推出。
交通方便：由屋苑步行3分鐘即達主要幹道Burwood Hwy以及75號電車線站，電車可直達市中心。行車前往BoxHill亦只需6分鐘。坐擁頂尖校網，數分鐘已直達全墨第一私立女子學校Presbyterian Ladies’ College。
設備配套先進環保：屋苑內的全新購物中心更屬全球首創最先進的環保購物中心，採用全太陽能發電，低碳零污染。屋頂設有2,000平方米屋頂農場，農作物將直接供應給商場食肆使用，屋頂所設的雨水收集箱，過濾後用於淋花，沖廁，洗車等。
移⺠澳洲 澳洲買樓
移民澳洲種類
投資移民：商業創新簽證 – Investor stream (188B)
創業移民：商業創新簽證 – Business Innovation stream (188A)
技術移民：
臨時工作簽證 (TSS) – Temporary Skill Shortage Visa (482)
- 短期類別簽證
- 中期類別簽證
- 勞工合約類別簽證
- 指定區域遷移協議 (Designated Area Migration Agreement, DAMA)
僱主擔保簽證 – Employer Nomination Scheme (186) （適用於申請永久居留權）
- 直接申請類別 – Direct Entry stream
- 勞務合同類別 – Labour Agreement stream
- 臨居轉永居類別 – Temporary Residence Transition stream
偏遠地區技術移民簽證 – Skilled Work Regional (491)
偏遠地區僱主擔保移民簽證 – Skilled Employer Sponsored Regional (494)
升學移民：
Graduate Work stream：
- 在澳洲就讀的應屆海外畢業生可申請
- 須符合指定的工作要求
- 香港護照持有者之簽證有效期為5年
- 可帶直系家屬一同居住
Post-Study Work stream
- 在澳洲完成指定學士學位後可申請
- 須符合指定的工作要求
- 香港護照持有者之簽證有效期為5年
- 可帶直系家屬一同居住
伴侶簽證
申請人伴侶是澳洲公民、澳洲永久居民或符合條件的新西蘭公民，均可以申請進入或永久居留在澳洲。
未來澳洲樓價升15%
澳洲經濟仍未在疫情中完全復蘇，但樓市已先行回暖。西太平洋銀行預計，由今年起到2023年，澳洲樓價將升15%。
1月份是澳洲樓市傳統淡季，但西太平洋墨爾本研究所(Westpac Melbourne Institute)預計，今年1月樓價指數將錄得1.1%升幅，而去年12月更飆升9.4%至143.7點。但調查進行時，正值疫情再次在悉尼北部蔓延，封城對商業活動造成嚴重影響，消費者信心指數下跌4.5%至107點。
西太銀行首席經濟學家Bill Evans表示，澳洲央行一直在關注樓價走勢，樓價增長前景相當強勁，因為指數仍比去年1月的水平低4.3%，表明這仍有進一步上升空間。西太平洋銀行預計，由今年起到2023年，澳洲樓價將升15%。
他又指出，1月信心指數下降在意料之內，而且沒有預想般嚴重。107點反映樂觀人士明顯多於悲觀人士，指數按年高14.6%，並較去年4月低位高41.5%。
澳洲聯邦銀行的家庭支出意向報告顯示，去年底，家庭在旅遊、健康及健身、娛樂和汽車方面的支出意向有可觀改善，但當月的住屋和零售支出意向持平，認為目前是置業時機的指數亦按月微升0.2%。
Source: singtaoopo.com
